難付高租金 C&A中國(guó)首家旗艦店淮海路店已關(guān)閉

業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)體商業(yè)一方面正受到網(wǎng)店的沖擊，另一方面，高企的租金正在吞噬零售商業(yè)本已微薄的利潤(rùn)，使實(shí)體商業(yè)內(nèi)外交困。

　　商報(bào)記者昨日了解到，歐洲快時(shí)尚品牌C&A在中國(guó)的首家旗艦店——C&A淮海路店已于本月8日正式關(guān)門停業(yè)，而C&A并非是近期唯一一家退出淮海路商圈的商家。事實(shí)上，從去年下半年開(kāi)始，淮海路上出現(xiàn)不少空置的沿街商鋪。

　　C&A關(guān)閉淮海路旗艦店

　　商報(bào)記者昨日在淮海中路的雪豹商城門前看到，原來(lái)占據(jù)商場(chǎng)地下一層至二層的C&A已經(jīng)停業(yè)，玻璃門上貼著的告示顯示，“由于物業(yè)租賃等外在原因，西雅衣家上海淮海路店于2014年2月8日正式停業(yè)，顧客的售后服務(wù)可前往上海的其他門店進(jìn)行辦理。”

　　據(jù)了解，位于雪豹商城的C&A占據(jù)商場(chǎng)的3個(gè)層面，面積超過(guò)2000平方米，于2008年4月正式開(kāi)業(yè)，該店也是C&A在中國(guó)的首家旗艦店。該店的停業(yè)意味著其正式退出淮海路商圈。目前，C&A在上海還剩7家門店，分別位于中山公園、金橋、四川北路及陸家嘴等商圈。

　　雪豹商城的3層為上海書城，是由原來(lái)的上海書城淮海路店搬遷至此，于2012年8月正式開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積約1300平方米。

　　雪豹商城曾經(jīng)可謂是淮海中路上最耀眼的明星之一，有著頗為風(fēng)光的歷史，20世紀(jì)80年代，雪豹皮裝風(fēng)靡上海�！澳菚r(shí)雪豹皮裝已被演繹成時(shí)尚代名詞，一件價(jià)值500多元的雪豹皮裝往往需要搶購(gòu)。商場(chǎng)門前經(jīng)常排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，而且還要憑牌子分批進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買�！币晃弧袄仙虾！被貞浀�。

　　商報(bào)記者采訪了解到，2002年起，雪豹集團(tuán)開(kāi)始嘗試出租部分店鋪，兩年后完全結(jié)束了雪豹皮衣的零售，當(dāng)起“全職房東”。隨著C&A入駐，商城基本形成了地下1層至2層以百貨品牌為主，3層至6層以餐飲品牌為主的格局。

　　相關(guān)資料顯示，淮海中路的雪豹商城地下1層至2層為荷蘭C&A承租，3層為上海書城淮海路店新裝修營(yíng)業(yè)，4層以上為餐飲及辦公，整棟地上6層，地下1層，共約8800平方米。商城于2012年進(jìn)行整體拍賣。

　　淮海路空置店鋪并不少見(jiàn)

　　上海市商業(yè)信息中心首席研究員齊曉齋表示，淮海路上像雪豹商城這樣物業(yè)體量相對(duì)偏小的項(xiàng)目不少，這樣的體量做商業(yè)有一定的尷尬性�！白銎放茖Ｙu店是一個(gè)出路，C&A是全球四大快時(shí)尚品牌之一，在歐洲門店眾多。但是跟歐洲相比，我們的百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心已經(jīng)太多了，而歐洲大體量的商業(yè)設(shè)施卻相對(duì)少得多�！�

　　他說(shuō)，比如倫敦有名的商業(yè)街牛津街上，大體量的商業(yè)設(shè)施只有6家，其余都是各大品牌的沿街專賣店，快時(shí)尚品牌可以一家接一家地開(kāi)。但是拿淮海路來(lái)說(shuō)，周圍百盛、巴黎春天、iapm、K11及大上海時(shí)代廣場(chǎng)等大體量的商業(yè)項(xiàng)目比比皆是，這樣的背景下，消費(fèi)者對(duì)C&A這樣的快時(shí)尚品牌的需求度相對(duì)沒(méi)有那么多。再加上附近的H&M、優(yōu)衣庫(kù)等同類品牌的前后夾擊，隨著商圈租金日益上漲，也最終導(dǎo)致C&A選擇離開(kāi)。

　　齊曉齋透露，雪豹商城的產(chǎn)權(quán)在前兩年進(jìn)行了整體拍賣，而C&A早在2008年就已經(jīng)在雪豹商城開(kāi)業(yè)，現(xiàn)如今C&A的退出，也不排除新的業(yè)主有新的規(guī)劃。

　　商報(bào)記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，除了雪豹商城的C&A，淮海路上空置的店鋪并不少見(jiàn)。

　　商報(bào)記者昨日從淮海中路的黃陂南路地鐵站走到陜西南路的地鐵站的一段路程中，每走幾步就能看到空置著的沿街商鋪，有的空鋪甚至兩三家相連，整體等待出租。中環(huán)廣場(chǎng)對(duì)面的原“喬丹體育”大門緊閉，婦女用品商廈對(duì)面的原“亦谷”女裝，也同樣貼著招租者的聯(lián)系方式。

　　據(jù)知情人士告訴商報(bào)記者，這些空鋪有些在淮海路已開(kāi)了幾年，有些才開(kāi)業(yè)半年不到，基本上是由于租金過(guò)高，入不敷出，所以才選擇關(guān)門�！叭缭诨春Ｂ飞祥_(kāi)了才半年的亦谷女裝，雖然有作為形象展示店的目的，但品牌仍希望淮海路門店至少能保本，而實(shí)際情況相去太遠(yuǎn)。相比南方友誼商場(chǎng)、正大廣場(chǎng)等銷售較好的專柜，淮海路銷量著實(shí)慘淡。”

　　位于淮海中路的芭比旗艦店自從2011年關(guān)閉后，當(dāng)時(shí)面積達(dá)到3500平方米的六層商鋪一直空置至今，無(wú)人接手。隔壁的中國(guó)移動(dòng)通信公司淮海路營(yíng)業(yè)廳，也于去年9月初悄然停業(yè)。此外，記者還看到，譚仔三哥、全聚德、佰草集等消費(fèi)者較為熟悉的品牌也都撤離了淮海路，有的甚至店招還沒(méi)來(lái)得及撤下。

　　據(jù)了解，淮海路上的這些空置商鋪原先多為婚紗、服飾、箱包、皮鞋等商家，其中不少是從去年下半年以來(lái)集中撤離。

　　過(guò)高租金導(dǎo)致空鋪增多

　　業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)高的租金或是這一帶目前遭遇“空鋪潮”的原因之一。此外，缺乏整體規(guī)劃特色打造、配套交通停車餐飲缺失等，造成的客流下滑，也是淮海路商圈的吸引力日益下滑的原因。

　　按位置、面積等不同，淮海路此段各種沿街店面租金差異較大。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，淮海路街鋪平均租金范圍在35-65元/平方米/天，淮海路上商場(chǎng)的平均租金在44.2元/平方米/天。

　　據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)顯示，截至2013年末，上海中高端購(gòu)物中心市場(chǎng)首層平均固定租金同比上漲3.2%，至人民幣41.5元/平方米/天。有數(shù)據(jù)顯示，就去年新開(kāi)張的iapm為例，其一層租金平均每月1800元/平方米，即為60元/平方米/天。

　　齊曉齋指出，商業(yè)的利潤(rùn)本來(lái)就很薄，高企的租金注定使有些商業(yè)的經(jīng)營(yíng)沒(méi)有長(zhǎng)期性。就如雪豹，經(jīng)營(yíng)效益是推動(dòng)其變成“房東”的主要原因，如果其還做零售，則虧損的可能性很大。所以，淮海路經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些空置的街鋪，業(yè)態(tài)也在不斷調(diào)整中。能存活下來(lái)的絕大部分是自有物業(yè)，或是高利潤(rùn)的生意。

　　相關(guān)鏈接 ��

　　房東各自為政缺乏整體招商規(guī)劃

　　據(jù)悉，淮海中路中段兩側(cè)的物業(yè)分屬永業(yè)集團(tuán)、淮海集團(tuán)、益民集團(tuán)等多家企業(yè)，南側(cè)不少店面至今都由房東自主開(kāi)店經(jīng)營(yíng)，一些老牌商店也具備吸引客流的特色。而北側(cè)沿街店鋪大多出租招商，但房東各自為政，缺乏整體招商規(guī)劃，沒(méi)有帶動(dòng)人氣的商業(yè)亮點(diǎn)。

　　商業(yè)消費(fèi)格局發(fā)生轉(zhuǎn)變

　　齊曉齋指出，由于淮海路沿街商鋪并不都屬于一家業(yè)主，所以在整體招商上會(huì)缺乏一定的統(tǒng)一性，這就只能靠市場(chǎng)來(lái)調(diào)整，在業(yè)態(tài)、品牌的錯(cuò)位、互補(bǔ)、組合上會(huì)有一定欠缺，通常會(huì)出現(xiàn)店與店之間重復(fù)率太高，品牌吸引力不夠等現(xiàn)象。

　　日益高漲的租金，促使大多處于上海黃金地段的百貨公司，其手下大批物業(yè)一夜間成了“香餑餑”，一批類似雪豹商城這樣的房東大量出現(xiàn)。包括寶大祥、鴻翔等滬上知名百貨，都開(kāi)始做起商鋪出租。其中，寶大祥等百貨在出租中仍然兼顧商場(chǎng)的主題性，而鴻翔、雪豹等則已逐步淡化商場(chǎng)統(tǒng)一的主題。

　　“商鋪的地理位置固然重要，但找準(zhǔn)定位更有利于商鋪的長(zhǎng)久發(fā)展。淮海路沿街商鋪間的組合發(fā)展比商鋪單打獨(dú)斗更有意義，建議零散的小商鋪可以往特色的規(guī)模路線發(fā)展。因?yàn)樯倘Φ奈�引力非常重要，這能使其中的商戶最大程度得益，也能帶旺整個(gè)地區(qū)的銷售。”

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，淮海路中段“空鋪潮”的現(xiàn)象，也反映出隨著商業(yè)從線到圈的發(fā)展趨勢(shì)，此類條狀商街，越來(lái)越受到徐家匯、陸家嘴等塊狀商圈的威脅。“商業(yè)區(qū)一旦出現(xiàn)幾個(gè)比較集中的大體量業(yè)態(tài)綜合體后，往往會(huì)使得周邊沿街的一些商業(yè)格局發(fā)生變化。原因在于，人流開(kāi)始向‘點(diǎn)’積聚，而不是在‘線’上分布了。人們?cè)谫?gòu)物中心里本就可以待半天或一天，那么就不會(huì)再到附近街區(qū)去逛了，這是很常見(jiàn)的現(xiàn)象。如今，淮海路上出現(xiàn)了iapm、K11這樣大體量的商業(yè)載體，也分流了一部分沿街商鋪的客流。”

　　塊狀商圈比條狀更受歡迎

　　相關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)于日常購(gòu)物休閑娛樂(lè)，約三成的受訪者表示，更喜歡去購(gòu)物中心和商場(chǎng)集中的塊狀商圈，這一比例超過(guò)了條狀商業(yè)街。而塊狀商圈的交通便利，也是不少受訪者選擇前往購(gòu)物的原因之一。

　　“條狀結(jié)構(gòu)是淮海路商圈的客觀現(xiàn)實(shí)，這個(gè)沒(méi)有辦法改變。一般條狀的商業(yè)街比較注重發(fā)展支馬路。如淮海路這兩年在評(píng)選的特色小店活動(dòng)，很好地彌補(bǔ)了商圈特色不鮮明的弱點(diǎn)�！�

　　一位熟悉淮海路的知情人士透露，原來(lái)的萬(wàn)得城處將有一家新購(gòu)物中心建成，預(yù)計(jì)今年下半年或明年開(kāi)業(yè)。“隨著這一大體量的商業(yè)項(xiàng)目建成，淮海中路中段的餐飲休閑和停車等配套將隨之跟上，或重新帶動(dòng)這一帶的人氣。”