商場冷清 萬達(dá)免租超30億元 龍湖減租2個月

地產(chǎn)大佬硬核！萬達(dá)免租超30億元、龍湖減租2個月、2家銀行已定向降息，專家呼吁多方加強中小微企業(yè)扶持

新型冠狀病毒疫情對經(jīng)濟(jì)的影響正在顯現(xiàn)。

目前受影響最直接的就是大消費和流通行業(yè)，春節(jié)正是旺季，沒法開門做生意，但房租和人員開支照付，物資積壓，現(xiàn)金流每天都在失血，很多企業(yè)并不富裕，一般賬上只有幾個月的資金周轉(zhuǎn)，很多中小微企業(yè)面臨較大壓力。

有專家建議，應(yīng)從租金、稅收以及金融政策等多個方面支持受到本次疫情影響的中小微企業(yè)，扶持這些企業(yè)渡過難關(guān)。

目前，萬達(dá)廣場、龍湖集團(tuán)等數(shù)十家企業(yè)已經(jīng)率先行動，也有多家銀行表示將定向信貸扶持受到本次疫情影響較大的企業(yè)。

經(jīng)營壓力大

中證君走訪了位于北京市密云區(qū)的密云萬象匯，這是華潤置地旗下的大型商業(yè)綜合體。開業(yè)以來一直是密云地區(qū)的網(wǎng)紅購物中心。受疫情影響，商場生意非常冷清。

為了防控疫情，商場已經(jīng)將每日營業(yè)時間調(diào)整至10：00-18：00，春節(jié)期間僅開放兩扇門出入。

商場冷清

一位密云本地餐飲從業(yè)者表示，本次疫情讓餐館損失很大，本來年夜飯已經(jīng)全部訂滿了，后來由于疫情發(fā)展迅速，不得不退掉了所有的預(yù)訂�，F(xiàn)在基本沒有生意，但是成本一個不少，流動性壓力很大。他跟中證君算了一筆賬，餐館一月房租4萬，20個員工一月工資在8萬元左右，還有水電等剛性成本。本來為春節(jié)屯的數(shù)萬元的原材料目前基本消耗不動。一個月的剛性成本就接近20萬元。如果疫情再持續(xù)一個月，他恐怕就要考慮是否“關(guān)門”了。餐飲原材料不能久放，中證君了解到，北京市不少餐館包括眉州東坡這類知名餐館，索性開始低價向市民賣菜以求減少損失。

近600家商場“減免”租金

壓力之下，企業(yè)之間開始守望相助。本次疫情防控中，地產(chǎn)界以各種方式為抗擊疫情助力。除了捐款捐物外，多家商業(yè)物業(yè)企業(yè)陸續(xù)推出減免或減半商鋪租金等措施。

保利率先在全國性商業(yè)企業(yè)中表態(tài)。1月26日，保利商業(yè)發(fā)布公告稱，全國旗下22家購物中心年初一至初六期間，減免品牌商戶6天租金。隨后，禹洲商業(yè)、弘陽商業(yè)、萬達(dá)廣場等紛紛跟進(jìn)，推出租金減免政策。中證君不完全統(tǒng)計顯示，目前，已經(jīng)有數(shù)十家商業(yè)物業(yè)企業(yè)發(fā)布減免租金政策，涉及全國近600家百貨、購物中心。

目前力度最大的當(dāng)屬萬達(dá)廣場。1月28日，萬達(dá)商管集團(tuán)宣布，為配合加強新型冠狀病毒引起的肺炎疫情防控工作需要，自1月24日-2月25日期間，萬達(dá)商管集團(tuán)將對各地所有萬達(dá)廣場的商戶的租金及物業(yè)費實行全免政策。根據(jù)此前萬達(dá)商管相關(guān)物業(yè)收入推測，預(yù)計將減免租金30億-40億元。

龍湖集團(tuán)宣布旗下商場商戶減租2個月。2020年1月25日（農(nóng)歷大年初一）至2020年3月31日期間，租金費用（含物管費、推廣費）減半。覆蓋龍湖商業(yè)布局的重慶、成都、西安、北京等10座城市，在營的39座商場，支持到超過4500家合作品牌。

減免力度較大的還有美的商業(yè)和紅星美凱龍。美的商業(yè)宣布，旗下在管運營的購物中心1月25日至2月24日期間減免各品牌商戶租金及物業(yè)管理費。

紅星美凱龍表示，控股集團(tuán)委派董事提議公司盡快召開董事會、審議紅星美凱龍自營家居商場減租一個月的議案，并承諾在董事會中就該議案投贊成票、盡力促使該議案通過。此外，集團(tuán)還將盡力促使家居委管商場的合作方，亦采取類似減免政策以惠及所有商戶；同時，旗下全部自有愛琴海購物公園系列購物中心也同樣減租一個月，并盡力促使旗下愛琴海委托管理購物中心合作伙伴采取類似優(yōu)惠措施。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期全國各類房企或商業(yè)地產(chǎn)商出臺了租金新政策，值得大家認(rèn)可，有助于在近期商業(yè)零售市場蕭條的時期保障商業(yè)零售企業(yè)的權(quán)益。

這些房企減免租金的做法，也能夠降低商戶經(jīng)營成本和防范商戶流失，否則一季度零售業(yè)企業(yè)的壓力會比較大，通過此類租金政策，穩(wěn)定了房企和租戶的關(guān)系，也有助于后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。

呼吁多方面加大中小微企業(yè)支持

春節(jié)假期結(jié)束，疫情對制造企業(yè)的沖擊將逐步體現(xiàn)。一位長三角地區(qū)的電子制造行業(yè)人士對中證君表示，受開工延后影響，公司一批計劃2月底交貨的訂單已經(jīng)確定無法按期交貨。雖然經(jīng)過溝通客戶免除了罰金，但工廠前期備貨物料和設(shè)備成本共計近200萬元預(yù)計將無法收回。同時，按照國家規(guī)定，公司還需支付延遲復(fù)工期間員工工資。此外，為了確保節(jié)后安全生產(chǎn)，公司已經(jīng)投入了數(shù)十萬元用于廠房宿舍食堂等地的消毒和防護(hù)措施升級。訂單受損、成本增加，公司一季度營業(yè)狀況將不可避免的受到很大影響�，F(xiàn)在最擔(dān)心的是賬上的現(xiàn)金能否撐過這最困難的兩個月。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張明撰文指出，短期內(nèi)，受到肺炎疫情沖擊最大的行業(yè)當(dāng)屬服務(wù)業(yè)，尤其是交通、旅游、餐飲、娛樂等行業(yè)。這將沖擊最終消費的增速。隨著肺炎疫情持續(xù)，投資與出口也將面臨沖擊。

疫情沖擊下，家底兒本就不厚的中小微企業(yè)將面臨更大的生存壓力。如何扶持這些中小微企業(yè)？

民生銀行首席研究員溫彬?qū)χ凶C君表示，銀行可在兩方面加強對受疫情影響的中小微企業(yè)支持。預(yù)計一些相關(guān)行業(yè)中小微企業(yè)，受疫情影響，面臨生產(chǎn)經(jīng)營困難，貸款逾期的問題可能會增多。銀行可根據(jù)實際情況，在監(jiān)管允許的范圍內(nèi)，進(jìn)行貸款展期以及無還本的續(xù)貸等操作，來緩解中小微企業(yè)面臨的資金壓力。另一方面還是要增加對中小微企業(yè)的信貸支持力度，銀行可根據(jù)實際情況和監(jiān)管政策要求，增大對中小微企業(yè)發(fā)放信用貸款的力度，在量方面滿足中小微企業(yè)的需求。

目前已經(jīng)有渤海銀行和中信銀行明確對武漢市及湖北省內(nèi)小微企業(yè)貸款等“定向降息” 。

1月28日，渤海銀行對于疫情影響正常經(jīng)營、遇到暫時困難的企業(yè)，通過展期、無還本續(xù)貸、信貸重組、減免逾期利息等方式予以全力支持。湖北省內(nèi)小微企業(yè)貸款，在現(xiàn)行基礎(chǔ)上利率下調(diào)0.5個百分點。渤海銀行承諾，以最大限度、最快速度、最惠利率支持疫情防控專用設(shè)備、設(shè)施建設(shè)。

1月29日，中信銀行宣布，從即日起，在新型冠狀病毒肺炎疫情防控期間，中信銀行武漢分行對小微企業(yè)貸款、個人經(jīng)營貸款在現(xiàn)行利率基礎(chǔ)上下降0.5個百分點。

此外，還有上海銀行、江蘇銀行和溫州銀行明確表示將對受到疫情影響的企業(yè)實施定向信貸支持。

上海銀行表示，對于疫情影響正常經(jīng)營、遇到暫時困難的企業(yè)，上海銀行將根據(jù)實際情況，通過適當(dāng)下調(diào)貸款利率、信貸重組、減免逾期利息等方式予以全力扶持，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災(zāi)害影響。

江蘇銀行表示，對于受疫情影響較大的批發(fā)零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅游等行業(yè)，江蘇銀行將通過適當(dāng)下調(diào)貸款利率、完善續(xù)貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災(zāi)害影響。

溫州銀行表示，對于受疫情影響的住宿餐飲、批發(fā)零售、文化旅游、物流運輸?shù)刃袠I(yè)或個人，該行堅持同舟共濟(jì)，穩(wěn)定授信支持，不抽貸、不斷貸、不壓貸，通過信貸重組、減免逾期利息等方式全力支持，并給予優(yōu)惠貸款利率，降低受疫情影響的企業(yè)和個人的融資成本。

除信貸政策外，溫彬指出，貨幣政策方面，應(yīng)繼續(xù)降低實體企業(yè)信貸成本。年初央行全面降準(zhǔn)后，1月LPR報價與上期持平。節(jié)后2月3日工作日，市場將面臨數(shù)千億逆回購到期。央行預(yù)計將通過逆回購+MLF（中期借貸便利）的投放，保持市場流動性充裕。建議央行同步下調(diào)MLF利率，可以更加直接有效的通過降低LPR利率引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低實體經(jīng)濟(jì)的融資成本。從全年看，降準(zhǔn)降息仍有空間。

此外，面對目前的形勢，財政政策有更大的作為空間。一方面可考慮進(jìn)一步定向減費降稅，還可以考慮通過對小微企業(yè)貸款進(jìn)行貼息政策的方式，進(jìn)一步降低整個小微企業(yè)綜合經(jīng)營成本，使這些企業(yè)能夠應(yīng)對疫情對生產(chǎn)和經(jīng)營帶來的不利影響。