歷史上第一次，香港海港城為奢侈品牌等減租

海港城占地面積約23萬平方米，擁有逾450間商店，是最多中國內(nèi)地游客觀光購物的香港高端商場

香港零售已非一日之寒，往日人潮洶涌的尖沙咀名店街廣東道在剛剛過去的春節(jié)假期格外冷清。

香港零售管理協(xié)會主席謝邱安儀日前透露，2020年農(nóng)歷新年是香港零售業(yè)最糟糕的時期，在1月24日至2月2日期間，珠寶首飾、鐘表及名貴禮品類已收窄至30%和40%的跌幅重新擴大至60%至80%，她預計該態(tài)勢將會延續(xù)至夏季。2019年第四季度，香港零售銷貨量同比大跌24.1%，為有記錄以來表現(xiàn)最差的季度。

2月11日，香港地產(chǎn)建設商會發(fā)布了一份聲明，指出香港經(jīng)濟正面臨嚴峻挑戰(zhàn)，鑒于當前零售餐飲業(yè)的困難處境，希望各會員能夠本著同舟共濟、共渡艱時的精神與租戶進行探討，提供包括寬減租金等舉措來紓緩經(jīng)營壓力。該號召發(fā)布后，多家發(fā)展商隨即作出響應。

據(jù)時尚商業(yè)快訊援引海港城給租戶的一封內(nèi)部郵件顯示，受新冠肺炎疫情影響，商場客流量驟減，多個品牌商家業(yè)績受到嚴重影響，為減緩商戶壓力，海港城決定將2月租金減半，同時商場已及時采取一系列措施對抗疫情，保護消費者和員工的安全。由于涉及與租戶間的保密條款，海港城未透露更加具體的洽談內(nèi)容和合約安排。

為減緩商戶壓力，海港城決定將2月租金減半

作為九龍倉置業(yè)的主要增長動力，海港城此次減租引發(fā)業(yè)界高度關注。海港城占地面積為208萬平方尺約合23萬平方米，擁有逾450間商店，除Louis Vuitton、Chanel、Gucci、Moncler等主要奢侈品牌外，還擁有約60間飯店及1間電影院，是最多中國內(nèi)地游客觀光購物的香港高端商場。

2018年，海港城零售銷售額同比大漲24%至370億港元，平均每日銷售額超過1億港元，每平方尺月均銷售額為2700港元。在高基數(shù)的前提下，海港城去年上半年總收入依然增長5%至61.56億港元，商場的收入增加6%至39.94億港元，占總收入的65%，出租率維持在96%。不過有分析預計，受下半年香港零售環(huán)境震蕩及疫情影響，海港城2019年全年的業(yè)績或出現(xiàn)下滑。

除了海港城，九龍倉置業(yè)旗下還擁有時代廣場、荷里活廣場以及中環(huán)組合等5項香港物業(yè)組合，共有約1100萬平方尺約合102萬平方米樓面面積，總值一度超過2300億港元。不過目前其它商場未作出減租決定，上個月Louis Vuitton已宣布其時代廣場門店在租期滿后不再續(xù)約。（月租高達500萬，九龍倉拒絕減租，LV香港時代廣場店將關閉）

國際金融中心商場、apm和新世紀廣場等商場母公司新鴻基地產(chǎn)則于昨日宣布將按個別行業(yè)或商戶情況，向經(jīng)營有困難的商戶，減免2月基本租金的30%至50%，新世界旗下尖沙咀商場K11也表示會根據(jù)個別租戶情況，寬減2月份的租金，并為不同租戶提供針對性的紓緩措施，包括加強宣傳推廣、改善營商環(huán)境等。

恒隆地產(chǎn)在上周就決定會根據(jù)個別商場租戶面對的經(jīng)營狀況，延續(xù)2019年下半年因應事件而提供的租金寬減措施。與此同時，為緩解旗下商場租戶因疫情帶來的營運壓力，恒隆還向中國內(nèi)地商場租戶提供三星期租金減半，寬減期為2020年1月25日至2月14日。

太古地產(chǎn)也是去年下半年以來首批提供短期租金調(diào)整以支援租戶的發(fā)展商之一，2019年全年其在香港的太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名店倉三處零售物業(yè)均錄得零售銷售額負增長。其中，核心商場太古廣場較去年同比下跌16.8%，太古城中心數(shù)據(jù)同比下跌2.9%，東薈城名店倉則下降4.5%。

仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，牽動香港奢侈品零售命脈的主要是中國內(nèi)地游客。近20年來，中國內(nèi)地消費者的崛起在香港零售業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮了重要作用，他們貢獻了70％的銷售額。
2000年代初期，當中國內(nèi)地游客開始成群結隊地旅行時，他們開始嘗試去相對較近的香港，然后開始去更遠的日本和韓國，最后是歐洲和北美。再加上來自菲律賓，臺灣和越南等鄰近地區(qū)游客使香港成為購物圣地。港島銅鑼灣和九龍尖沙咀的商業(yè)樞紐已成為游客的核心目的地。  

對于很多奢侈品牌而言，香港市場占到全球奢侈品牌5%至10%的銷售額，鐘表和珠寶甚至更多。Louis Vuitton母公司LVMH集團在香港的銷量占其總營業(yè)額的8%至9%，開云集團旗下的核心品牌Gucci在香港的銷量占其總營業(yè)額的10%左右。  

然而當前不確定性的形勢讓繁榮的奢侈品零售成為明日黃花。香港財政司司長陳茂波認為，此次肺炎疫情對香港經(jīng)濟實質(zhì)影響的程度，很有可能高于2003年時SARS對經(jīng)濟的影響。

據(jù)旅發(fā)局1月31日公布的數(shù)據(jù)，12月訪港游客數(shù)暴跌51.5%至319萬人次，中國內(nèi)地訪港游客驟減53.2%至239.8萬人次。2019年全年，訪港客下跌14.2%至5591萬人次，中國內(nèi)地訪港游客跌至4377萬人次，占總數(shù)的78%，遠高于2002年的41%。而近年旅游業(yè)占香港總服務輸出的32%，高于SARS時期的21%。

受肺炎疫情影響，多家珠寶品牌在香港和澳門的部分門店已暫停營業(yè)，其中周大福關閉了40多家門店，仍在營業(yè)的門店也已經(jīng)縮短營業(yè)時間。此外，謝瑞麟在香港30家門店中的16家已停業(yè)，澳門則關閉了兩家。另一港資珠寶品牌六福珠寶已經(jīng)關閉了11家澳門門店中的10家，50多家香港門店直至2月底的營業(yè)時間縮短為早上9點30分至晚上8點。

據(jù)時尚商業(yè)快訊，Prada位于銅鑼灣羅素街的旗艦店已經(jīng)關閉，比租約到期提前了4個月，屬業(yè)界罕見。Gucci母公司開云集團則在最新發(fā)布的2019年財報中透露，第四季度旗下品牌在香港的零售額大跌50%。LVMH首席財務官Jean-Jacques Guiony認為未來幾年香港將不再是強大的商業(yè)中心，集團另一名高管更坦言香港最終可能淪為一個中國的三線城市。

實際上，這一波奢侈品牌的集體退潮早在去年10月黃金周后就有多位業(yè)界人士預見。香港房產(chǎn)中介機構Midland IC&I數(shù)據(jù)顯示，銅鑼灣的1087家店中已有102家處于空置狀態(tài)，空置率達9.4%，該區(qū)的羅素街去年一度超過紐約第五大道成為全球零售租金最貴的購物街。另有分析師預計，香港四大核心商業(yè)區(qū)2020年空鋪總數(shù)或超過600家，創(chuàng)歷史新高。  

當關店已成為香港市場2020年的關鍵詞，“ 購物天堂”的皇冠被強行摘下，高端商場“龍頭”的減租救市或許只是杯水車薪。