上海步行街立體商業(yè)「南京路479」回歸造夜經(jīng)濟(jì)圣地

與此同時(shí)，上海6月6日“夜經(jīng)濟(jì)”啟動(dòng)后，圍繞“夜購(gòu)、夜食、夜游、夜娛、夜秀、夜讀”等主題，打造具有煙火氣、上海味、時(shí)尚潮、國(guó)際范的夜上海新形象。面對(duì)新風(fēng)口的“夜經(jīng)濟(jì)”，步行街及其步行街內(nèi)立體的商業(yè)項(xiàng)目，在改造更新過(guò)程中，如何提前布局“新夜態(tài)”？助推“夜經(jīng)濟(jì)”在內(nèi)容上產(chǎn)生迭代？

位于中華商業(yè)第一街上海南京路步行街的新商業(yè)項(xiàng)目——南京路479號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)479項(xiàng)目），也將在這波步行街“夜經(jīng)濟(jì)”中提前布局“新夜態(tài)”。對(duì)此，該項(xiàng)目總經(jīng)理方靜認(rèn)為，“479項(xiàng)目做夜經(jīng)濟(jì)通過(guò)挖掘消費(fèi)者對(duì)夜生活的需求，對(duì)業(yè)態(tài)組合的重新規(guī)劃，讓不同業(yè)態(tài)在夜經(jīng)濟(jì)這一載體中發(fā)生奇妙的化學(xué)反應(yīng)，完成商業(yè)體內(nèi)一站式消費(fèi)需求。為大家呈現(xiàn)上海這座城市該有的夜生活方式�！�

479項(xiàng)目棋先一步，打造魔都夜經(jīng)濟(jì)圣地

南京路步行街被譽(yù)為“中華商業(yè)第一街”，這條百年老街以及輻射的街區(qū)承載著老上海的歷史，凝固了幾代人的記憶。如今，這里聚集了眾多國(guó)際知名品牌和20多家老字號(hào)品牌，年銷(xiāo)售額超過(guò)180億元，2019年游客數(shù)量突破2億。

被譽(yù)為中國(guó)商業(yè)第一街的南京路步行街

盈展集團(tuán)旗下的479項(xiàng)目，則地處南京路步行街核心位置，北至南京路、南至九江路、東鄰曼克頓廣場(chǎng)、西至石潭弄，由原南京東路479號(hào)的新世界休閑港灣項(xiàng)目改造而來(lái)，是一棟建筑面積1萬(wàn)方，1-8層每層樓面1000平米、9-12樓每層約300平米的立體商業(yè)項(xiàng)目。

得益于479所處的上海市中心步行街地段，以及結(jié)合項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)主通道的優(yōu)勢(shì)，并揚(yáng)長(zhǎng)避短如何更好滿足九江路商務(wù)群體的早餐和宵夜市場(chǎng)需求，方靜團(tuán)隊(duì)在對(duì)周邊商業(yè)和群體調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，南京東路步行街日均客流在78萬(wàn)人次，其中約72％的客群為18-35歲的年輕客群。商圈內(nèi)擁有193棟寫(xiě)字樓，98個(gè)均價(jià)在每平9.8萬(wàn)的住宅小區(qū)，其中居住人口近10萬(wàn)人，占全市居住人口0.28%，工作人口近36萬(wàn)人，占全市工作人口1.48%。

針對(duì)南京東路游客，以及商圈內(nèi)居住和辦公群體，方靜認(rèn)為479項(xiàng)目可根據(jù)南京東路、九江路，兩條主動(dòng)線路段不同特色進(jìn)行差異化規(guī)劃。

以九江路為例，則圍繞“夜購(gòu)、夜食、夜游、夜娛、夜秀、夜讀”，一方面將引入極致單品的爆款餐飲品牌，在保留傳統(tǒng)風(fēng)味同時(shí)提升體驗(yàn)環(huán)境；另一方面，打造一站式夜間消費(fèi)業(yè)態(tài)，結(jié)合479項(xiàng)目的4樓約400平空中露臺(tái)特色，著力打造集合晚餐飲、白天清吧、夜間酒吧等新型小而美特色品牌，成為既能滿足早晚日常需求、又能成為夜經(jīng)濟(jì)下的打卡圣地，從而與南京東路的潮流文化、二次元基地、科技空間形成呼應(yīng)。為夜經(jīng)濟(jì)注入了升級(jí)版的內(nèi)容，使479成為上海夜經(jīng)濟(jì)的打卡圣地。

“高科技、二次元、街頭文化” 為南京路步行街立體打造新夜態(tài)

對(duì)于寸土寸金的上海市中心，商業(yè)項(xiàng)目的更新改造成為一個(gè)重新挖掘商業(yè)內(nèi)容，提升城市形象的新機(jī)會(huì)，擺在479項(xiàng)目面前的不僅僅是夜經(jīng)濟(jì)下新夜態(tài)的融合，更是如何在傳統(tǒng)步行街上重新打造一個(gè)代表城市形象、商圈定位、步行街特色，以及結(jié)合未來(lái)趨勢(shì)的新商業(yè)內(nèi)容。

南京路479外立面

作為479項(xiàng)目最主要的南京東路這一側(cè)，方靜和她的團(tuán)隊(duì)提出了“高科技、二次元、街頭文化”的理念，融合新品牌、新業(yè)態(tài)，有機(jī)組合出“夜經(jīng)濟(jì)”所需最佳的業(yè)態(tài)組合，精準(zhǔn)吸引年輕一代、游客、網(wǎng)紅前來(lái)拔草、打卡。

針對(duì)年輕群體引入“高科技、二次元”等酷炫多元的業(yè)態(tài)；針對(duì)游客及周邊白領(lǐng)，則依據(jù)“街頭文化”、“新夜態(tài)”引入更多設(shè)施和體驗(yàn)，除了為游客在上海之旅中呈現(xiàn)“耳目一新”的全新體驗(yàn)之外，亦增加與周邊白領(lǐng)及年輕社群的觸點(diǎn)與互動(dòng)，吸引目標(biāo)人群定期前來(lái)打卡，提高人均到店率及消費(fèi)水平，刺激消費(fèi)，提升南京路步行街人均消費(fèi)金額。將步行街南京東路一側(cè)打造成為文化潮流集合地，瞄準(zhǔn)年輕潮流消費(fèi)群體需求，重在步行街商業(yè)文化內(nèi)容挖掘。

值得一提的是，除了引進(jìn)高科技融合新零售的概念店外，479項(xiàng)目將為Z世代的消費(fèi)者打造二次元聚集地，滿足滬上年輕人基于二次元文化背后的看展、社交、購(gòu)物等訴求。加之項(xiàng)目地處南京路，未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后“二次元基地“也將精準(zhǔn)覆蓋南京路步行街上年輕客群，讓外地Z世代游客逛南京路多了一個(gè)理由，更多了一道風(fēng)景。

談及479項(xiàng)目，方靜認(rèn)為，商業(yè)最大的魅力在于可持續(xù)的依據(jù)市場(chǎng)和消費(fèi)的變化做出前瞻性優(yōu)化，此次479項(xiàng)目的打造，在正面回應(yīng)步行街升級(jí)迭代的時(shí)代命題的同時(shí)，以“新夜態(tài)”為上海的“夜經(jīng)濟(jì)”注入更多生命力，以期479項(xiàng)目能成為展示魔都的夜生活方式的新標(biāo)桿。