2020上半年，這9個(gè)新趨勢“稱霸”商業(yè)地產(chǎn)圈！

上半年，疫情對商業(yè)造成巨大的沖擊，但同時(shí)也帶來一些新機(jī)會，倒逼著行業(yè)創(chuàng)新。

春節(jié)前夕，疫情突然來襲，讓所有人猝不及防。為配合疫情防控，購物中心被短暫叫停營業(yè)，同時(shí)消費(fèi)者居家防疫，實(shí)體門店的消費(fèi)瞬時(shí)間停止，但消費(fèi)并沒有停止，尤其是日常所需。在這種背景下，購物中心開創(chuàng)了直播帶貨；搭建線上商城，開啟云逛街云購物；甚至將招商會搬到線上，且收效甚好。

就疫后刺激消費(fèi)回暖，各地發(fā)起購物節(jié)、發(fā)放消費(fèi)券、緊追“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”概念，辦活動(dòng)、做市集，一系列舉措“叫好又叫座”。

此外，基礎(chǔ)設(shè)施類公募reits成功試點(diǎn)、發(fā)行疫情防控債、TOD項(xiàng)目熱潮掀起、為行業(yè)發(fā)展注入更多新的發(fā)展動(dòng)力。

 01 

直播賣貨

直播帶貨此前在各大線上平臺已經(jīng)玩得火熱，但購物中心在這方面鮮有接觸。當(dāng)疫情阻斷了線下消費(fèi)的渠道，購物中心被“逼著”去線上營業(yè)，用直播開創(chuàng)了賣貨新方式。購物中心通過搭建專屬直播平臺，或入駐抖音等第三方平臺，聯(lián)合商戶開展直播活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了暨帶貨又收粉的雙重利好。

● 寶龍推出會員微信小程序直播平臺“寶龍悠秀”，實(shí)現(xiàn)線上線下會員互動(dòng)與商品銷售的閉環(huán)，針對不同業(yè)態(tài)、不同品類量身定制直播，從供給端給予商戶場景平臺， 全國多個(gè)商場直播戰(zhàn)績亮眼。

● 為迎接三八節(jié)，杭州金沙、濱江、西溪、紫荊四大天街聯(lián)動(dòng)開啟線上直播，72小時(shí)不間斷。

● 疫情來襲，金鷹購全面啟動(dòng)“直播購物節(jié)”，3月30日至4月2日期間舉辦“金鷹春季化妝品”，短短三天時(shí)間內(nèi)做了數(shù)百場直播，同期業(yè)績同比提升66%。

● 端午節(jié)前夕，凱德華北區(qū)購物中心開展跨城聯(lián)合直播，北京、天津、青島等城市的10家購物中心加入聯(lián)合直播，從6月24日12時(shí)一直進(jìn)行到22時(shí)，北區(qū)主會場及哈爾濱分會場累計(jì)觀看人次近8.8萬，累計(jì)獲贊近4萬次，總銷售額達(dá)387.2萬元。

疫情催化下，直播賣貨熱度空前。6月6日-6月8日，廣州舉辦為期三天的首屆直播節(jié)，舉辦超過20萬場直播，2800多個(gè)商家報(bào)名參加小程序直播，最終遴選出1000多個(gè)優(yōu)質(zhì)商家。

未來廣州市將繼續(xù)全力推動(dòng)“直播電商之都”建設(shè),持續(xù)推動(dòng)廣州直播產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展,打造直播電商產(chǎn)業(yè)高地,真正實(shí)現(xiàn)“廣帶天下貨”。

 02 

線上商城

疫情之前，購物中心已經(jīng)在搭建線上商城，包括app、小程序等，疫情更是直接加速了這一進(jìn)程。購物中心通過推出線上購物商城，盡量彌補(bǔ)疫情防控期間消費(fèi)者未能到店消費(fèi)的損失。

● 凱德星商城早在2015年已經(jīng)面市，在疫情期間大顯成效，頻頻推出新舉措、包括線上扣點(diǎn)減免，加速商戶入駐。目前，商城擁有超6萬個(gè)SKU，超1000家線下合作商戶同步進(jìn)駐，實(shí)名會員突破1000萬，可觸達(dá)用戶超1500萬。4月，凱德星商城還上線“微信支付，以及自主直播平臺“星直播”。今年4月，凱德華南區(qū)線上銷售額環(huán)比3月大幅提升40%。6.18期間，凱德“星直播”3場直播的場均銷售額突破百萬元，平均客單價(jià)超3000元，最高客單價(jià)突破3.8萬元。

● 鄭州YOYO PARK購物公園2月20日“閃購”小程序上線亮相，5天時(shí)間完成了線上平臺的搭建，通過線上搶購，1小時(shí)便為樂高帶來逾10000元銷售額。

● 上海萬象城推出智能VR導(dǎo)購，商場內(nèi)共有約30個(gè)品牌可以通過VR設(shè)施看到實(shí)體形象，并標(biāo)注價(jià)格、活動(dòng)等信息，情人節(jié)及周末三天時(shí)間內(nèi)，線上客流累計(jì)瀏覽達(dá)50w+，帶動(dòng)了50余萬線上銷售業(yè)績。

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購物節(jié)

3月中下旬，全國疫情逐漸得到控制，線下消費(fèi)逐步回流，但還需要更多的刺激去引擎消費(fèi)。在此背景下，各地積極“造節(jié)”，政府聯(lián)合當(dāng)?shù)囟嗉屹徫镏行陌l(fā)起購物節(jié)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)消費(fèi)者，對促進(jìn)線下消費(fèi)起到相當(dāng)積極的推動(dòng)作用。

● 西安：4月24日，由西安市人民政府主辦、西安市商務(wù)局承辦、贏商網(wǎng)等協(xié)辦的“花開長安 2020西安云上購物節(jié)”啟動(dòng)， 該購物節(jié)持續(xù)至5月31日�；顒�(dòng)共吸引全市78家商業(yè)綜合體、家居家電賣場、品牌連鎖店、品牌餐飲店、中小微商貿(mào)企業(yè)及8000余家品牌商戶和經(jīng)營門店參與�；顒�(dòng)累計(jì)開展1500余場專場促消費(fèi)，累計(jì)銷售額達(dá)95.79億元，帶動(dòng)消費(fèi)達(dá)300億元，惠及8500萬消費(fèi)人次。

● 上海：5月份，上海市各級政府部門聯(lián)合諸多商業(yè)零售巨頭、電商平臺、商超機(jī)構(gòu)為推出“五五購物節(jié)”，以發(fā)放消費(fèi)券的形式吸引民眾參與消費(fèi)。與一般的購物節(jié)不同，上�！拔逦遒徫锕�(jié)”時(shí)間上橫跨二季度，貫穿勞動(dòng)節(jié)、兒童節(jié)、端午節(jié)等多個(gè)節(jié)日，做到“千企萬店、全城動(dòng)員，日日有活動(dòng)、周周有亮點(diǎn)”。

活動(dòng)自5月4日晚間8時(shí)啟動(dòng)后，支付額4分鐘突破1億元，約18個(gè)小時(shí)后突破100億元。

“五五購物節(jié)”參與商家線上超過52萬家、線下超過10萬家，舉辦重點(diǎn)活動(dòng)170余項(xiàng)、特色活動(dòng)1000余項(xiàng)，為疫情下的上海商業(yè)注入新活力。購物節(jié)期間，上海市200家大型商業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額684億元，同比增長4.5%，環(huán)比增長33.5%。

● 深圳：6月16日，“深圳購物節(jié)—騰訊專場”活動(dòng)啟動(dòng)，“深圳購物節(jié)”系列促消費(fèi)活動(dòng)將于6-8月期間陸續(xù)舉辦�；顒�(dòng)期間，將組織全市百大商圈結(jié)合618、父親節(jié)、端午節(jié)等重要節(jié)點(diǎn)舉辦系列主題活動(dòng)，商家將以線上與線下相結(jié)合的形式，讓利超20億優(yōu)惠福利，打造全城年中消費(fèi)季。

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消費(fèi)券

后疫情時(shí)期，為更進(jìn)一步刺激消費(fèi)者壓抑已久的消費(fèi)欲望，購物中心通過發(fā)放巨額消費(fèi)券，撬動(dòng)消費(fèi)需求。

● 4月1日至30日，全國320座萬達(dá)廣場，每座廣場每天發(fā)出400張50元面額的電子消費(fèi)券，總計(jì)發(fā)放384萬張，共計(jì)1.92億元。5月1日至5月31日，再發(fā)放384張電子消費(fèi)券，總額超2億元。

● 4月25日-5月6日，凱德在武漢的4家購物中心聯(lián)合發(fā)放超百萬消費(fèi)券，刺激消費(fèi)市場回升。

● 五一期間，北京朝陽大悅城發(fā)放10萬張消費(fèi)券，總價(jià)值超過1000萬元，以拉動(dòng)線下消費(fèi)回流。

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云招商/云推介

疫情倒閉行業(yè)創(chuàng)新，不只是購物轉(zhuǎn)線上，招商會、土地推介會也轉(zhuǎn)移線上舉辦。

● 5月18日，佛山順聯(lián)商業(yè)舉辦“2020年順聯(lián)商業(yè)優(yōu)秀合作伙伴線上頒獎(jiǎng)禮暨順聯(lián)公園里云招商全球直播”，在2020年創(chuàng)新求變的大背景下，開創(chuàng)行業(yè)先河。云招商開播五分鐘，在線觀看量突破3萬人次，迅速吸引眾多行業(yè)大咖和甲乙方同行的圍觀。近兩個(gè)小時(shí)的直播，專業(yè)觀眾在線圍觀收看最高峰達(dá)5萬人次，互動(dòng)信息達(dá)1.1萬條。

● 4月8日，上海臨港新片區(qū)6處商業(yè)地塊和8處住宅地塊開展線上推介。華僑城、融創(chuàng)、華潤置地、世茂等38家單位受邀參加線上推介會。

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地?cái)偨?jīng)濟(jì)

5月27日，中央文明辦明確表態(tài)：不再將占道經(jīng)營、馬路市場、流動(dòng)商販列為文明城市測評考核內(nèi)容。

6月1日上午，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在考察山東煙臺一處老舊小區(qū)時(shí)說：“地?cái)偨?jīng)濟(jì)、小店經(jīng)濟(jì)是就業(yè)崗位的重要來源，是人間的煙火，和‘高大上’一樣，是中國的生機(jī)�！�

一時(shí)間，地?cái)偨?jīng)濟(jì)站上風(fēng)口，全國多地紛紛放開“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”，活躍并釋放經(jīng)濟(jì)活力，當(dāng)下的“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”，不局限于路邊攤兒，它更是一種商業(yè)形式，購物中心借勢“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”概念，以夜市、集市等形式，獲取超高人氣。

● 上海：各大購物中心紛紛推出基于“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”+“夜經(jīng)濟(jì)”結(jié)合版的“夜市”或“主題市集”，極大激發(fā)了消費(fèi)者對于兩者結(jié)合的美好生活體驗(yàn)。

上海靜安嘉里中心推出“安義夜巷”、BFC外灘金融中心“外灘楓徑”揭幕、百聯(lián)TX淮海舉辦忘憂樂園、青春生活節(jié)（市集） 、淮海啤酒街，上海LCM置匯旭輝廣場舉辦彩虹嗨市、上海豫園商城開展豫園夜市……

● 廣州：廣州購物中心“追風(fēng)”地?cái)偨?jīng)濟(jì)，不約而同選擇做市集。廣州K11在5月舉辦的“電車”市集；正佳廣場和知名市集品牌野草間聯(lián)手打造了“回‘佳‘逛集市”；百信廣場發(fā)出“豪”嗨呦地?cái)傄菇?jīng)濟(jì)召集令；德廣場在6月中旬舉辦“壕市集”，吸引城中潮人們開著豪車來現(xiàn)場，售賣各種趣味好物；增城東匯城以車為主題的集市“YEAH市車尾箱集市”，現(xiàn)場擺放了一百多輛汽車，一個(gè)個(gè)車尾箱被裝飾得創(chuàng)意十足，加上琳瑯滿目的商品，現(xiàn)場頗為壯觀。

● 重慶：南坪萬達(dá)廣場聯(lián)合GOFUN共享汽車及超30家原創(chuàng)手工攤主開展后備箱市集，并打造出桃之夭夭-桃花源場景，現(xiàn)場還有民謠歌手LIVE以及長江復(fù)古硬挎Bobber400摩托車展。此外，還開展潮流音樂美食節(jié)，在橢圓廣場打造美食街。

重慶彈子石萬象匯舉辦風(fēng)車市集，商場為營造更具特色的市集環(huán)境，專門制作統(tǒng)一花車、桌椅，為攤主、顧客呈現(xiàn)溫馨的購物環(huán)境，市集期間商場還開展了豐富活動(dòng)，讓市集好玩又好逛。

澤科星澤匯地?cái)偧�市售賣的產(chǎn)品來有創(chuàng)意手工皂類、精美手工藝品類、兒童玩具類、盆栽鮮花類、服飾類、食品類，與商場內(nèi)業(yè)態(tài)錯(cuò)開，有效形成互補(bǔ)和引流。

龍湖重慶西城天街在1號門外步行街區(qū)域開展戶外音樂市集，搭建了統(tǒng)一的門頭和小清新風(fēng)格裝飾，干凈而有序。

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TOD熱潮

上半年，TOD發(fā)展熱潮日益高漲。萬科、龍湖、保利、廣州地鐵、中交城投、金地、成都軌道集團(tuán)、金茂、招商等集體投向TOD項(xiàng)目。

萬科、深圳地鐵四年來首度合作，52億拍下佛山“香港城”TOD地塊；廣州地鐵、中交城投豪擲百億摘下廣州、佛山今年首宗TOD地塊；

“全球最美書店”蔦屋書店簽約成都TOD項(xiàng)目;

藍(lán)綠雙城聯(lián)合體20.55億奪杭州主城TOD地塊；龍湖、金地聯(lián)合體32.13億競得東莞茶山最大TOD項(xiàng)目；保利聯(lián)合體66億元拿下虎門高鐵站TOD地塊；龍湖武漢落地TOD天街項(xiàng)目；招商58.87億摘武漢硚口宗關(guān)TOD地塊；中國金茂簽約武漢長江TOD綜合體項(xiàng)目；5月11日，成都軌道集團(tuán)發(fā)布首張TOD地圖，正式曝光首批16個(gè)TOD項(xiàng)目區(qū)域分布及項(xiàng)目特點(diǎn)。

TOD熱潮與快速發(fā)展的城市化進(jìn)程及相關(guān)政策不無關(guān)系，據(jù)市場研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年4月末，在40個(gè)開通軌道交通的城市中，超過一半出臺了TOD開發(fā)相關(guān)政策，包括一線城市中的北上廣深，二線城市中的南京、武漢、成都等。

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基礎(chǔ)設(shè)施類公募Reits成功試點(diǎn)

4月30日，中國證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，正式啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的公募REITs試點(diǎn)工作。這標(biāo)志著境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)正式起步。

在2020上半年CMBS中，“中聯(lián)前海開源-中交路建清西大橋資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”是國內(nèi)首單橋梁基礎(chǔ)設(shè)施類REITs、央企首單基礎(chǔ)設(shè)施類REITs。這將為公募REITs落地提供案例。

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疫情防控債

疫情發(fā)生后，以超短期融資券形式出現(xiàn)的“疫情防控債”登上房企融資的歷史舞臺。

2月5日，華發(fā)集團(tuán)在銀行間債券市場成功發(fā)行全國首批疫情防控債務(wù)融資工具。募集的10億元資金當(dāng)天到賬，期限為90天，發(fā)行利率2.5%。成為房地產(chǎn)企業(yè)中首家發(fā)行疫情防控債的企業(yè)。據(jù)悉，募集資金的50%將被用于疫情防控及相關(guān)實(shí)體經(jīng)濟(jì)板塊的流動(dòng)性需求。隨后，各地房企紛紛跟進(jìn)，發(fā)行疫情防控債。