“馳援”餐飲零售業(yè) 地產(chǎn)商主動減租百億元

分享到： | | | | 2020-2-2 15:46

大年初七，通常是零售門店人流如織、工廠摩拳擦掌恢復生產(chǎn)的時候，但今年的新型肺炎疫情讓許多企業(yè)主為工廠無法復產(chǎn)、餐館開不了門、旅游搞不起來而焦慮難眠。

由于客流劇減和防疫需要，今年春節(jié)假期，實體門店大面積暫停營業(yè)、人員推遲返回、工廠推遲復產(chǎn)，餐飲、零售、制造等行業(yè)面臨直接沖擊。不過，面對困難，民間的相互救濟形成一股不容忽視的力量。

包括萬達、龍湖等在內(nèi)的幾十家房企主動表示，減免所持有和經(jīng)營的商場、購物中心等店面租金，共克時艱。

經(jīng)營全國逾300家萬達廣場的萬達商管是此番最早提出減租政策的企業(yè)之一。經(jīng)中新社記者核實，自1月24日至2月25日，萬達商管對全國323座萬達廣場所有商戶的租金、物業(yè)費實行全免政策。據(jù)估算，萬達此番免租額度大致為30-40億元人民幣。

新城控股也對旗下64座吾悅廣場推出20天內(nèi)租金減半的政策。龍湖集團則宣布對重慶、成都、北京等10城39座商場所有商戶推出67天租金(含物管費、推廣費)減半措施。

此外，還有遠洋商業(yè)、印力集團、紅星美凱龍、華潤萬家、保利地產(chǎn)、星河商置、招商蛇口、美的商置、大悅城等數(shù)十家房企表示，對其自持的商場店鋪等減免租金。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士不完全統(tǒng)計，目前各房企的主動減免的租金總額已有約百億元。

房租、水電、人工等費用一直是實體零售的主要成本。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨在接受中新社記者采訪時表示，受疫情暴發(fā)影響，零售行業(yè)將面臨客流量和銷售額下滑的直接挑戰(zhàn)。其中，娛樂、餐飲、服飾等需要人群接觸或可選型消費受到的影響相對更大。開發(fā)商主動減租對商戶應對疫情沖擊，起到積極作用，但應注意到此舉措是階段性的，具備全渠道能力的零售商將在此次疫情沖擊中更有韌性。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，在近期商業(yè)零售市場蕭條的時候，租金減免無疑對零售業(yè)形成支持，能夠降低商戶經(jīng)營成本、防止商戶流失。通過這類租金減免政策，還有利于穩(wěn)定房企和租戶的關系，也有助于后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。

除了開發(fā)企業(yè)外，也有不少個人房東對商鋪、住宅等給予租金減免。廣東省中山市一位76歲的老人何家熾寫了一份親筆信，全額免去其酒樓租戶兩個月的租金。

恒大集團首席經(jīng)濟學家兼恒大經(jīng)濟研究院院長任澤平指出，下一階段，財政政策是關鍵，建議加大減稅和支出力度。他建議，適當減免一季度受疫情影響嚴重的部門尤其是交運(民航、公路客運、水路客運和出租汽車)、旅游、餐飲、住宿等行業(yè)的增值稅，虧損金額抵減盈利月份的金額以降低所得稅。

近日銀保監(jiān)會發(fā)布的一份通知明確要求，對于受疫情影響較大的批發(fā)零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅游等行業(yè)，以及有發(fā)展前景但暫時受困的企業(yè)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵通過適當下調(diào)貸款利率、完善續(xù)貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災害影響。

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